在风水地运的循环中，八白艮土运（2004–2023）是土气最旺的时期。土主建筑与地产，因此，这二十年几乎可称为“房地产的时代”。自二十一世纪初起，世界各地的房价如同坐上火箭般节节攀升。无论在东方还是西方，房屋都被视为财富与地位的象征，人们争相进入楼市，掀起一场席卷全球的地产热潮。美国、英国、中国、澳洲，乃至东南亚国家，都陷入“买楼就发”的狂热。银行放贷宽松、信贷容易取得，人人笃信房价永远只会涨，不会跌。
此阶段里，世界各地的房价如同被吹胀的气球，一路高升。美国、英国、中国、澳洲乃至东南亚国家，都出现了房产价格节节攀升的景象。银行信贷宽松，资金流动充沛，人人都相信房子永远不会跌。经济学上说这是利率太低，资金太多；而从风水上看，则是“艮土当令”，地运当旺。土气旺盛，自然带动建筑与土地价值的膨胀。那是一段全球都沉迷于“地产致富梦”的时代。
然而，当一种气势达到极盛之时，衰落往往也随之而来。2008年，美国的房地产泡沫终于破裂，引爆了震撼全球的次贷危机。同年9月，美国投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）与华盛顿互惠宣布破产，引发了市场恐慌。这场危机不仅导致成千上万的美国人失去房子，银行相继倒闭，全球股市暴跌，信贷市场冻结，金融信心几乎崩溃。许多国家的银行、基金、企业都因持有美国的相关金融产品而遭受巨大损失，全球亦经济陷入衰退。
虽然中国与东南亚国家并未出现系统性崩溃，但出口需求锐减，经济增长明显放缓。各国政府纷纷出手救市，美国联储局将利率降至接近零，政府实施《经济稳定紧急法》，大量印钞买债，拨出七千亿美元向金融机构收购不良资产。英国政府提供250亿英镑入股一些金融机构，增加政府举债上限，提供公平互助，履行国际承诺；部分欧盟国家则宣布提高存款保障金的上限；俄罗斯政府向俄罗斯国内银行提出360亿美元的纾困案；中国推出“四万亿经济刺激计划”，加速基础建设；我国也降低利率，推出房屋与基建计划，以刺激内需，稳住市场。
从经济的角度看，危机源自于金融体系过度依赖房地产，以债养债的模式终究无法持久。从玄学角度看，2008 年正应了雷地豫卦之气。此卦象是雷动于地上，象征振奋与鼓舞，是一种“动中带喜”的象。表面上，金融市场声势浩大，热闹非凡，人人沉浸在繁荣的幻象中。然而，雷地豫卦亦有“乐极生悲”的警示，既是雷动过度则惊，大地承不稳则陷。金融如雷，爆发有力；市场如地，顺势承载；当雷震太烈，地承不稳，繁荣的表象最终被震碎。2008年的次贷危机，正是“豫极而变”的体现：过度乐观，过度膨胀，过度借贷，最终土崩瓦解。
奇妙的是，当美国与欧洲深陷泥潭之时，中国，东南亚国家却迎来一番新景象。
2008年之前，我国房价仍属平稳上涨；而自2009年起，吉隆坡、槟城、新山等地房价接连攀升，外国投资者踊跃进场，政府推出各种发展计划，房地产开发成为全国热门行业。许多原本保守的家庭，也在这几年间纷纷购屋置产，生怕错过这“黄金十年”。
这股气势在2010年代中期（约2015年 - 2017年）达到高峰。无论是城市建设、住宅项目，还是投资热潮，都让我国房市看起来充满希望。然而，到了八运后期（2020年 - 2023年），地气由盛转滞，房市开始出现异象。表面上项目众多，实则供过于求；许多高价单位无人问津，房子即使亏本拍卖（lelong）也难以脱手。部分大型发展计划工程烂尾，化作城市边缘的“鬼域”；有些项目如柔佛的碧桂园，楼宇林立却人烟稀少，夜晚空无一灯。外国投资者买下的高楼单位空置多年，住宅区仿佛“无人之境”。
这一切，正是“艮土滞而不化”的象。土气旺极则重，重则困，困则滞。八白运初期的“聚财”，到了末期却成了“积压”。房子成了负担，资产变为负债。表面仍是“土旺”，但已无生气，只余沉滞之象。正如艮为止，象征“停滞”与“山重水阻”，这正是八运末年的真实写照。
回顾整个八白艮土运的二十年，人类在房地产上演了一场盛极而衰的循环。前期的全球房产热，是土气上升的象征；2008年的次贷危机，是土气过旺的反噬；危机后马来西亚的房市繁荣，则是“东土承气”的表现；而2023年之后，随着地气渐弱、火气渐起，新的时代已悄然展开。
